?

物業管理行業協會

今天是:
《西安市物業管理條例》元旦起施行 明確費用收取
作者:   來源:   日期:2016-12-15

原標題:《西安市物業管理條例》將于明年1月1日起施行

西安新聞網訊(西安日報記者 拓玲)14日,市人大常委會與市政府召開宣傳貫徹動員會,公布修訂后的《西安市物業管理條例》。修訂后的條例將有效解決管理體制不健全、業主大會成立困難、開發建設遺留問題突出等制約我市物業管理有序發展的困難和問題。《條例》將于2017年1月1日起施行。

推動業主自治 創設物業管理委員會

針對現實中業主大會成立門檻較高,業委會選舉、換屆、履職的規定不健全等問題,《條例》明確了建設單位報送籌備首次業主大會會議所需資料的義務和街道辦事處、鎮人民政府通知建設單位參加籌備工作、制定業主代表推選辦法的義務;規定了業主委員會的職責、組成人員資格、任期、印章管理規定、禁止行為等。

為了保障成立業主大會、選舉業主委員會存在困難的住宅小區的業主權利,《條例》創設了物業管理委員會這一特定情況下為保證物業管理正常進行的特殊管理手段。將其定位為業主大會難以成立或業主委員會難以選舉產生時,根據物業管理的實際需要設置的臨時機構。同時,明確了物業管理委員會的成立條件、職責、人員構成等內容。

細化承接查驗規定 明確建設單位明示義務

承接查驗是建設單位向物業企業交接物業時,雙方進行的核查驗收,可以明確開發建設遺留問題的責任和義務,有效避免這些問題在物業管理階段的集中爆發。因此,《條例》明確了承接查驗過程中建設單位、物業服務企業的權利和義務。物業服務企業應代表業主利益,與建設單位進行承接查驗,簽訂承接查驗協議。建設單位應于現場查驗前向物業服務企業移交相關資料,保證物業服務企業在承接查驗過程中進行對照、核實。

物業管理很多糾紛源于建設單位、物業企業、業主對物業信息掌握的不對等,業主對物業共用部位、公用設施設備等具體情況不掌握。因此,《條例》明確了建設單位銷售物業時向買受人明示共用部位、共用設施設備、物業管理用房等信息,公示車位車庫信息的義務。同時,對違反公示規定的行為設定了法律責任。

單位、業主依法履行物業的維修、養護責任。同時,對專項維修資金應急使用作出了規定。


在線客服1

回到首頁

回到頂部

福建时时彩什么时候换